よくこんな相談をされますが・・・
家を建て替えようか、リフォームしようかなど考え始めた時、みなさん何を考えるでしょうか？。
まず、「いくら位かかるの？」ということが浮かぶと思われますが、
では、それを「誰に聞けばいいの？」ということになると思います。
身内や知り合いに建築業をやっている人がいれば相談もしやすいのですが、そんな方ばかりではありませんよね。
「家づくりへの思い」でもお話しましたが、私は以前は内装業をしていました。
建売り業者や町の大工さん、大手ハウスメーカー、設計事務所など、色々な元請けさんに出入りして現場を見てきました。
ここでは、身内や知り合いに私が相談された時に話すようなことを
この業界で３０年見聞きしてきた経験をもとに
お話したいと思います。
「坪いくらなの？」
家の金額の話になりますと、よく「これでいくらくらいなの？」「坪いくらで建つの？」と聞かれることがあります。
これに対して答えが返ってきたとしても、参考にはなりません。
たとえすっかり同じ家だとしても、会社によって「45万です」とか「60万です」とか、違う価格を言われるからです。
家を建てるには実に様々な費用がありますがそれを
どこまで坪単価として算入するかでかわってしまうのです。
よくある項目としては、設計料や確認申請費用、地盤調査費用、屋外水道工事、屋外電気工事、電話工事、照明器具、カーテン、外構工事などで、これらをどこまで入れるか省くかで坪あたり15万円位は変わってしまいます。
「入口値段」と「出口値段」の罠！
それよりも気をつけなければいけないのが、「ローコスト」を謳う一部の会社です。
「坪２５．８万円」とか「考えられない３桁万円で家が建つ」とか・・・建つかも知れませんが住めません！
誰でもなるべく安くすめばそれに越したことはありません。少し疑いながらも「本当にこれで新築の家が手に入ったらいいな～」「ちょっと、行くだけ行ってみようかな～」と、これがいわゆる「入口値段」です。
いざ行ってみると前述の費用はもちろん、あれも別、これも別、工事に必要な足場が別、屋内水道工事も別とか、網戸もない家なんて聞いたことありません。
結局、必要な設備や工事を入れると・・・、坪４５万円？ ５０万円？これが「出口値段」となります。
凄い技術だと思います。私には出来ませんし、家を建てるのに、こんな技術は要らないと思っています。
木香舎では、予算とご要望を充分お聞きし、それに沿ってプランをご提案しています。
ハイコスト住宅
ローコスト住宅は、結局安くはないようですが、もうひとつ、ハウスメーカーにも特徴があります。
何か所にも建つ豪華な展示場、受付嬢、そこには大勢のj順番待ちの営業マン、取り放題のパンフレット、そして頭の中に刷りこまれるテレビＣＭ、これらの費用は湧いてくる訳ではありません。当たり前ですが、すべてお客様となる方たちが支払う大事なお金から賄われます。
一般には家一軒の３０パーセントがこれらの広告宣伝の費用となっています。これで「信用」が得られるのなら安いものという事なのでしょうか？
確かに高いだけあっていい家だとは思います。が、高すぎます。広告宣伝費が乗っているのは元より、
建材もほとんどが新建材（石油製品や集成材）で特に変わり映えはしません。１００万円位の違いでしたら大手の安心料と思ってみてもいいかもしれませんが・・・
木香舎で建てさせて下さいとは言いませんが、お知り合いの工務店さんがいらっしゃいましたら相談してみてください。同じ仕様でかなり金額は下がると思います。
私共、木香舎ではハウスメーカーで３０００万円の家でしたら２５００万円位では建てられると思います。
木香舎にはモデルハウスも営業マンも豪華なパンフレットもありませんから。
あるのは安心・安全な材料と、プライドを持った仕事を適正な手間賃で施工する職人だけです。
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